Quy định thi công biệt thự Vin mới nhất: Chủ đầu tư cần biết gì trước khi làm?

Thiết kế và thi công trong Vinhomes không giống với các công trình dân dụng thông thường. Chủ đầu tư không chỉ cần quan tâm đến thẩm mỹ và công năng mà còn phải tuân thủ nhiều quy định nghiêm ngặt từ Ban Quản lý khu đô thị.

Nếu không nắm rõ các lưu ý khi thiết kế thi công trong Vinhomes, chủ đầu tư có thể gặp rủi ro bị đình chỉ thi công, phạt hành chính hoặc phải sửa lại công trình.

1. Thời gian thi công và vận chuyển vật liệu

Trong thực tế thiết kế thi công trong Vinhomes, việc giới hạn thời gian gây ồn khiến tiến độ thi công dễ bị kéo dài nếu không có kế hoạch hợp lý.

Các hạng mục như đục phá, khoan cắt hoặc vận chuyển vật liệu nặng nên được sắp xếp đúng khung giờ cho phép, tránh bị Ban Quản lý nhắc nhở hoặc xử phạt.

Lưu ý: 

- Trường hợp do yêu cầu kỹ thuật khi đổ bê tông phải kéo dài để đảm bảo chất lượng thì được ưu tiên đến không quá 22h00 nhưng phải báo trước 01 ngày và được sự đồng ý của CĐT/BQL và các chủ Biệt Thự xung quanh trước khi thi công. 

- Trường hợp do tính chất khí hậu vùng miền, Chủ Biệt Thự được phép thi công ngoài thời gian quy định với điều kiện BQL đồng ý về thời gian, biện pháp thi công, đảm bảo tuân thủ Nội Quy Thi Công và được sự đồng thuận của các căn Biệt Thự lân cận.

- Phải đăng ký trước với CĐT/BQL để bố trí trực an ninh giám sát.  

Trong mọi trường hợp, việc thi công không được tiến hành trước 7h00 hoặc sau 22h00.

2. Quy định xử lý vật liệu và vận chuyển trong quá trình thi công

Một trong những lưu ý khi thiết kế và thi công trong Vinhomes là việc xử lý vật liệu và tổ chức thi công phải diễn ra hoàn toàn trong phạm vi công trình.

- Không được phép xử lý vật liệu (trộn bê tông, cắt sắt, hàn…) trên vỉa hè, lòng đường, các khu vực chung, ngoài khu vực thi công theo quy định về che chắn.

- Các xe tải có trọng lượng trên 1,5 tấn khi đi lên vỉa hè để vận chuyển chạc thải/vật liệu cần xin cấp giấy ra vào theo quy định. Các xe chở vật tư vật liệu trong trọng tải cho phép chỉ được ra vào tại vị trí cổng Biệt Thự dành cho ô tô và đơn vị thi công có trách nhiệm kê bạt hoặc ván lót phạm vi vỉa hè cần sử dụng trong thời gian vận chuyển vật liệu, đất đào, rác trạc và hoàn trả vỉa hè sạch sẽ, đồng thời đăng ký với Ban Quản lý vận hành trước khi triển khai.

3. Quy định về tập kết rác thải và phế liệu xây dựng

Trong quá trình thi công nội thất hoặc cải tạo biệt thự, rác thải xây dựng phát sinh rất nhiều. Theo quy định: 

- Rác thải, phế liệu trong quá trình thi công như bao bì các loại, thùng chứa, lon sơn, phụ kiện điện nước, mốp xốp, tấm trần, thảm trải sàn, xà bần và các loại rác phế liệu khác phải để bên trong khu vực Thi Công và phải chuyển đi ngay tránh chất đống tại khu vực Thi Công.

Ngoài ra, đối với những hạng mục thi công có đào đất hoặc hệ thống kỹ thuật ngầm:

- Đối với hạng mục thi công bể ngầm, hệ ME ngầm: Xe Ô tô tải chờ sẵn trước cửa để xúc đất lên xe, trung chuyển về bãi tập kết tạm (nếu có – theo quy định của từng Khu Đô thị) hoặc mang đi ngay tại thời điểm thi công. Sau khi thi công xong và san lấp trở lại hạng mục ngầm, đảm bảo vệ sinh sạch sẽ toàn bộ khu vực chung của Khu Đô thị.

Đặc biệt cần lưu ý: KHÔNG được sử dụng vỉa hè để tập kết nguyên vật liệu, đất đào, rác, trạc.

Trong thực tế thi công, đây là quy định khá nghiêm vì nhiều công trình cải tạo thường tận dụng vỉa hè trước nhà để chứa vật liệu tạm thời. Vì vậy, khi thiết kế phương án thi công, đội ngũ thi công cần tính toán khu vực lưu trữ vật liệu ngay trong khuôn viên công trình hoặc bố trí vận chuyển theo từng đợt để tránh tồn đọng.